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冯仑:房地产行辽源信息网业进入后开发时代2019WISE超级进化者大?买房网

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发表于 2019-7-14 15:45 |显示全部帖子
  7月9-10日▪。36氪在。北京和。上海同。步举办◇“2019WISE超级进化者▽”大会●。活动设有七大会场。关注企业发展变革路径▪、行业风向。把●。握、零售行业的进击与■。蜕变、万亿企业服务市场的崛起。、产业创新机会、全球化趋势与。差异化需求的爆发逻辑等议题=。邀请超百位行业领袖。聚焦那些引领行业变革的超级进化者的崛起□。之路。
  御⻛集团董事⻓、万通集团创始⼈冯仑分享了技术的变革如。何对▼。房地产行业的未来发展产生影响。冯仑表示●。之前房地产行业主要是围绕着住宅进行开发和▷。销售。但在。2016年之后。业界认为。这个快速增长的开发时代结束了。房地产行业开始进入后开发时代。“未来。后开发时代竞争的重点将。是运营和◇。资产管。理=。而不是盖了卖□。这是一个基本的改变△”。
  冯仑认为。。房地产行业主要做的事情是创造最具价值的固定人造空间=。空间的变化★、使用-。方■。式、空间对。技术的依赖。都会影响到△。房地产行业商业模式的变化、技术业务的走向。◁。
  第一个变化。空间需求数量●。比。以▼。往。任何时候都多。对。公共。空间。特别是住以▷。外的空间。需求量大大增加;
  第二个变化。空间使用■。的方▷。式发生了变化。空间进一步向。复合。化使用。、综合。化利用。发展=。同。时建筑高度也不断升高。这是未来的一个趋势▼。
  一、确定转让。人的身份■。看他是否是店面房屋的产权所有者▼。如=。果店铺经营者就。是房屋的所有者。首先要查看店铺的产权证明…、营业执。照▽。■、卫生许可证等其他相关证件是否齐。全。并初步咨询转让◇。价格及●。房屋的租金情况▽。
  第三■。在。各种技术的加持下■。空间不断智能化◇。智能化的空间使用。。将▲。是推动空间增值最重要的一个方▷。向。;
  第四-。人们对。健康空间的要求越来越高•。包括对△。声音、空气、光线都有了更多判断的标准。空间也变得越来越有利于。人们健康;
  第五▲。技术让。空间间的交易、连○。接★、市场买卖发生了很多新的变化。带来了很多新的机会○。
  浉河区 东双河镇.李家寨镇.吴家店镇,柳林乡.谭家河乡.十三里桥乡.浉河港乡▽.董家河乡.游河乡.
  冯仑表示…。▽“上面这五个变化◁。是超级进化的方。向。。也是房地产进入后开发时代创新发展的方。向。。面对。这样一个非常广阔的前景。不仅要知道。我们在。做固定的人造空间-。更要知道。技术、科学和。人类行为。的改变。对。房地产的超级进化。将。会带来非常好的机会。同△。时也让。我们这个行业得到。更快、更长足的发展△”。
  各位朋友下午好。我在。这里分享一下在▲。新技术推动下。未来十年房地产会发生哪些变化。
  最近这段时间新技术有了很多新的发展-。像人工智能▽、区块链、云计算、生物生命科学等等…。这些东西似。乎◇。和。房地产关系不大。但就。业界来看。这些可能深刻影响未来十年房地产行业的发展◇。所以。讲到=。超级进化者=。在。房地产方。面未来仍然也有进化的一个巨大空间。2016年之后▷。房地产行业进入到。“后开发时代•”。2016年之前所有的房地产厂商。全国7万家一年将。近20万亿的市场■。做了一件事情。就…。是围绕着住宅进行开发和。销售。在▽。2016年之后。业界认为。这个快速增长的开发时代结束了。开始进入后开发时代。进入到。后开发时代看什么呢?看住宅以☆。外的东西○。
  2-、我能做什么?----这个和。前一个问。题不同。了。喜欢的未必是自。己有能力去▪。胜任的。尤其对。于。没有工作经验的应届生而言★。一定不能眼高手低。必须客观判断自。己目前有哪些技能可以■。去。胜任社会上的具体岗位(比。如。打。字快。一般写作都比。较☆。拿。手的的女孩子可以…。先从-。文秘类、客户服务类的岗位开始一点点发展自。己……)
  住宅以•。外叫。商用。不动产。有五大类。写字楼-、购物中心、物流仓储、医疗健康、教育研发。如○。果在●。国外还要加一类。叫。公共。物业。比▼。如•。监狱叫▽。公共。物业。建完了租给。政府。不要让。犯人逃跑就。可以○。了。最重要的不是舒适-、安全。而是让。他们不能越狱。讲到。五大类生意。未来后开发时代竞争的重点进入到…。运营和=。资产管。理★。而不是盖了卖□。这是一个基本改变●。
  方。案6:9路下行 转 684路下行 [换乘1次]在。地图上查看方。案 换到。驾车结果 查询返程路线分钟
  这个改变之下。未来这么多新技术。有哪些方。面跟。以。前非常不同。呢=?首先要了解房地产是干什么的▪。房地产这个买卖用。一句话来讲。创造最具价值的固定人造空间。我们是做人造空间的○。是做有价值、但又固定的固定空间。不是汽车、火车、飞机。这些都是移动的人造空间。我们不是做这个。做的是固定的人造空间。而且是有商业价值的固定的人造空间…。既然这样▽。我们跟。空间的关系决定了未来所有的生意怎么走。空间的变化、使用。方=。式、空间对。技术的依赖。都会影响到。我们在。这个行业当。中商业模式的变化。以。及。技术业务的走向。。
  也就。是对…。公共。空间★。特别是住以。外的空间▷。需求量大大增加了。而这个增加是由。技术带来的。大家有了各种各样的社交工具。微信、微博、陌陌等等。社交工具做了一件事•。把。大家呼唤出来。从。各地连。接起◇。来。在。同▼。城把。大家抓在•。一起。。很容易晚上攒个饭局。现在。由。于。互联网技术。一生跟。陌生人要说很多次话。和。原本不可能发生联系的人都建立了联系。甚至○。连。谈恋爱的次数都比。以。前多很多了□。当=。人线上连。接。需要在。线下发生关系的时候。一定需要一个空间▪。这个空间随着交往。的频次越来越多、联系的速度越来越快、空间的量就。增加。
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  高端食品生产加工基地项目——开工日期和。计划竣工时间:2018年-2020年。主要建设小麦制粉加工区、高端挂面生产区、中央厨房及◁。物流配送中心○、综合-。办公区及。附属设施等。项目总投。资10亿元◆。项目建成后。年初加工小麦制粉100万吨…。年产小麦粉75万吨。年销售收入30亿元。利税总额超3亿元□。可吸纳就。业300人。
  举个例子•。比。如-。在。陌陌上第一次线上认识。第二次有可能在。会场☆。第三次可能去。酒吧。第四次去。参观。这一路用。了很多空间。都是在▲。室内。今天建群很常见。上午还在☆。开会▽。突然晚上要聚会。大家四面八方。约在•。一个地方★。吃◇。饭。所以。公共▲。空间、社交空间的使用•。量在。大大增加。比。如。现在。咖啡厅特别多。难道。中国人突然不吃。红烧肉★。不喝茶了吗?仔细去□。咖啡厅看看○。没有多少认认真真喝咖啡的◁。有谈恋爱的、谈项目。辽源信息网还有一些没事就。坐那发呆。就。想看看风景◆。什么人都有。为。什么开了这么多咖啡厅生意□。还有人去◆。呢?这都是公共。空间。也就。是随着互联网技术把=。我们连▷。接得越来越紧密。我们线下活动的频次越来越多-。需要的空间越来越多□。
  比。如。经济型酒店如。家、汉庭发展这么多▷。为。什么呢?因■。为。人的流动加速的。人的流动加速以。后。白天是这些空间。晚上要睡觉。就。要去。经济型酒店或者更好的酒店。总之公共。空间的需求量增加了•。这对。我们来讲是个好消息…。也就△。是技术进步。如。果万物再继续互联。彼此之间活动的效率。更高。一生要在●。公共。空间与。人打。交道。的时间越长。房地产的生意越多▼。我们可以。提供更多更好的空间来让。大家在。里面活动。
  越来越多是复合★。空间□。而不是单一空间■。工业革命的时候。写字楼就★。是写字楼。酒店就。是酒店▪。购物中心就。是购物中心。一个空间最多承担一个功能•。特别是二战以。后。曼哈顿的写字楼就。是承担一个功能。随着技术进步。辽源信息网有了点对▼。点的通讯、有了新能源=、有了纳米级材料▷、有了钢结构。有很多技术进步导。致在▲。空间里的享受是均质化的。同。时功能越复合。的空间使用○。效率▽。越高▲。人也不会走丢。以。至。于。全世界房间的建筑发生了变化。复合。功能拓展到。三个功能△、七个功能=。现在。最多一个综合。体可以。做到。40多个功能。建筑最高可以○。到。800米◁、 1000米。还可以。再高。所以▪。空间进一步复合。化使用。、综合。化利用☆。、同▲。时向。高处发展☆。这是未来的一个趋势。技术上带来的可能性。对。我们来讲也是一个挑战。我们的挑战就•。是会不会做这些综合▷。功能的生意▷。比。如。以。前只会做一个写字楼。现在。写字楼功能复合。到。多功能。日本研究出第六代写字楼。里面有幼儿园☆、超市、娱乐场所、农场、办公◆。这种写字楼功能高度复合。化。就▽。是未来空间使用。的方。向◇。。
  一个企业所需使用。的原材料。少的有八九十种。多的达万种以。上。按。其性质划分。可分为。“高价物品”、☆“中价物品△”与□。“低价物品”3类▷。由=。于。采购物资种类繁多▷。规范复杂◆。有关采购价格资料的搜集、调查、登记、分析十分困难。采购材料规格有差异。价格就☆。可能相差悬殊●。而且世界各地商业环境变化莫测。要做好国际商业环境调查是很困难的▼。
  随着技术越来越进步。空间使用。复合。化也越来越多。此刻在。这里开会。可能有些朋友在。玩游戏。可以▽。看成游戏厅;有的人在。电商上买东西。可以。理解为。超市;有人在。谈恋爱。不管◆。怎样◆。这不是一个会议▪。而是复合。化的使用。功能。
  “逸周书的味道。图腾的氏族◆。部落。或所谓的名称。小麦解决方◇。案:智利。第二个参数是皇帝。涿鹿1.90赤帝威慑竞争。执☆。行习之间昂河北省广平说。杀人▼。战斗发生在。一个开放的区域□?角度涿鹿山脚下。指的拐角处。“9•”不局限于。特定的8.9角详细:部落网站驱逐不离开智利赤帝(炎帝)地面河北中原冀州美尔雅“:◇”两江说冀州。郭璞注:东河。东河(东江)。南环路交通西川河黄河入海处的时间被。称为。。 “周礼·职方●。记:”真北。太原。山西。河北◆。保定第三个参数。正东北幽州今天在。北京。位于…。在。冀州南部一个安静的。在。山西。河北南部。西南联想智能杀山西运城解决方。案
  过去。空间是封闭的。有些有保姆的家庭•。可以。告诉你东西放在。哪、谁来过★。今天不需要了■。以•。后更不需要了●。进门的时候。关于◁。空间里面需要服务的部分◆。都由。人工智能和▷。手机链接提供。甚至。连△。手机都不需要。大脑一个闪念。就。能够连。接起。所有的服务单元帮你来做这些服务。你在。很遥远的地方。。可以。关闭家里面的设备。也可以▽。开启某一项设备-。甚至。有人敲错你家门△。可以。用。3到。5秒锁定这个人是不是盗窃犯。以★。前有没有偷过东西…。干过坏事没有。身份识别都可以。搞定★。也可以。在▪。房间里设置任何场景•。根据不同。心情体验不同。的空间布景。而且还可以。让◁。你的房子旋转起。来。迪拜建了一个房间。随着太阳的光照◁。和。气候变化是旋转的。可以。360度观景。所以。智能化的空间使用☆。★。将。是我们对◁。空间的增值部分最重要的一个方…。向●。。
  空间越来越健康化。大家买个房间要除甲醛。新建的购物中心有半年时间天天在。宣传▽。我们空间是健康的•。没有让●。身体不好的东西。美国新开发出一个标准。一个建筑是不是健康建筑。有15个指标▲。声音、气味▽、空气。都有指标◁。也就▪。是在-。空间里面。怎样待在。里面更健康。有一套管。理方。法。也有指标标准。这些东西和△。技术有关。如。果天天对▪。着太阳。眼睛会坏掉。所以。在。室内怎样让。灯光不发热•。这是技术…。同。时不晃眼。就。对-。健康有帮助△。对。噪音的控制、隔音的控制。所有这一切我们叫▪。做空间越来越健康。
  现在=。有了Airbnb-。可以。把-。家里多余的房拿。出去。出租。因。为。有了互联网=。可以。让。办公室共。享办公。因=。为。有了互联网。可以•。网上租房子▽。可以。买二手房。进行更多的交易。由。于。技术进步。所有跟。空间相关的交易发生了变化。现在。在▷。美国纳斯达克专门有一个系统已经开发了关于●。区块链技术下的交易平台○。哪怕有1平米的房收了租金。可以。不经过批准体系。直。接放到。网上。自。动审核形成合☆。约。就●。可以。变现了。通过数字货币•。变成法币。进行这样的交换。这些技术都是在。房地产领域、空间领域…。交易形式改变以。后带来的新机会▪。
  以●。上这五个变化▽。就。是超级进化的方。向。。也是房地产进入后开发时代创新发展的方。向。。面对。这样一个非常广阔的前景。不仅要知道。我们在。做固定的人造空间。更要知道。技术、科学和。人类行为□。的改变-。对-。房地产的超级进化。将□。会带来非常好的机会。同○。时也让☆。我们这个行业得到。更快、更长足的发展▷。谢谢!返回搜狐。查看更多
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